最近不動産情報誌などを見ていると居抜き物件というものを目にすることがあります。

とくに飲食店舗などの物件を探している時に非常によく目にします。


居抜き物件という言葉をご存知の方は少ないです。

居抜き物件とはテナントを退店するにあたって、店舗の内装、付属品、調度品を借主がそのまますべて引き継いでしようすることのできる物件のことをいいます。つまりとくに新しく設備を設置する必要なくすぐに店舗の営業をすることも可能となります。このような物件は設備投資費が少なくなるため得であると考える借主もたくさんいますが、どのようなものごとにもメリットがあればデメリットもあります。

店舗にまつわる情報をまとめています。

居抜きのメリットだけを見てデメリットをしっかりと考慮しないということは非常に危険です。

私が思うメリット、デメリットを挙げてみます。

物件の賃貸には売主、買主のそれぞれのメリットがあります。
売主のメリットとすれば原状回復費用を免除できる、収入が入る、引越し直前まで営業をすることができるなどというメリットが考えられます。

買主側のメリットとすれば初期投資を抑えることができる、短期間でオープンすることが可能などのメリットが考えられます。

売主側のデメリットとして考えられることは、その店舗の客が店の譲渡先に流れてしまう可能性、閉店が周知される可能性があります。

店舗 やめるについて詳しく書かれています。

買主側のデメリットとすれば、店舗の内装のレイアウトを自由に決めることができない可能性があること、構造的な制限を受けてしまうこと、前の店舗のイメージを払拭できない可能性があること、老朽化の可能性があることなどがあります。
このように物件によってはメリットの方が大きかったり、逆にデメリットの方が大きいということも十分にありえます。

居抜き物件は使い方によっては非常に便利な物件であります。

しかしながら同時にデメリットも抱えてしまうことがあるので、メリットとデメリットのバランスを考えながら居抜き物件を探してみるといいです。